Росреестр ответил на 8 часто задаваемых вопросов по уточнению земельных границ

В федеральную кадастровую палату постоянно поступает множество вопросов связанных с межеванием. Представитель органов управления решили дать ответы на часто задаваемые вопросы с разъяснениями.

Часто задаваемые вопросы

1. Граница земельного участка: что это? Чтобы обозначить фактически и юридически земельный надел как самостоятельное обособленное имущество, необходимо установить его границы. расположение границ ЗУ обозначает в межевом плане в его графическом разделе. также пограничные точки участка фиксируются непосредственно на местности. Установить координаты ключевых точек надела сможет кадастровый инженер с помощью спецоборудования.

2. Что такое межевание? Межевание — это вид землеустроительных работ по определению и установлению на территории координат границ участка. Межевание вправе проводить кадастровый инженер, который проводит необходимые замеры, оформляет межевой план и согласовывает установленные координаты с собственниками смежных участков.

3. Зачем проводят межевание? Мероприятия по определению расположения границ надела необходимы для постановки участка на кадастровый госучет и оформления имущественного права. Также, зная точные параметры ЗУ, владелец сможет решить пограничные конфликты с соседями и осуществлять юридические имущественные сделки. Уточнение координат границ ЗУ дает возможность исправить реестровые ошибки и установить фактические характеристики имущества.

Если в базе ЕГРН указаны неверные параметры земельного надела, это приводит к неправильному расчету кадастровой стоимости. Следовательно и сумма налога будет неверной.

4. Как выяснить, какая информация о ЗУ внесена в ЕГРН? Сведения о законных собственниках и основных характеристиках имущества, стоящего на госучете, зафиксированы в выписке ЕГРН. Если в едином реестре нет информации о координатах границ участка, в выписке будет указано, что границы ЗУ не определены согласно законам РФ. А площадь надела будет обозначена целым числом.

Подать запрос на изготовление выписки из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (гражданин, организация) в Росреестр или МФЦ. Также ознакомиться с параметрами объекта, узнать его точное месторасположение и иные характеристики можно с помощью Публичной кадастровой карты.

5. Как установить границы земельного участка? Межевание имеет право проводить профильный специалист — кадастровый инженер. Он должен работать по лицензии, иметь навыки использования спецоборудованием, быть членом Реестра кадастровых инженеров. Заказать арпантаж или другой вид инженерных изысканий можно в геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП. После заключения договора подряда, исполнитель выезжает на объект, проводит необходимые замеры, составляет межевой план и согласовывает установленные координаты с соседями.

6. Какие нужны документы для межевания? Собственник земельного участка не может установить межевые знаки по своему усмотрению. При определении координат поворотных точек участка подрядчик изучает информацию, содержащуюся в ЕГРН. Также основанием для составления межевого плана является правоустанавливающие документы на землю, технический план на объекты недвижимости, иные картографические материалы (ситуационный план ЗУ, проект застройки территории).

7. Нужно ли согласовывать границы с соседями? Не достаточно установить координаты поворотных точек земельного надела и поставить участок на госучет в Росреестре. Результаты работы кадастрового инженера должны быть согласованы с собственниками смежных владений.

За месяц до межевания необходимо уведомить соседей о приезде исполнителя. Для этого можно отправить уведомление по почте (обычной или электронной) или известить лично. если место нахождения соседа установить не удалось, нужно опубликовать сообщение в печатном СМИ.

Владельцы смежных наделом должны изучить установленные координаты и подписать акт согласования. Если они не согласны с результатами межевого плана, необходимо зафиксировать этот факт письменно и приложить к документу.

Если госрегистратор сочтет возражения заинтересованных лиц обоснованными, он вправе приостановить регистрацию участка. В этом случае заказчик межевания может подать исковое заявление в суд. Проще, дешевле и быстрее урегулировать земельные споры мирно, на стадии согласования границ.

8. Возможно ли проводить межевание в период пандемии? Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений при определении границ в период сложной эпидобстановки. Кадастровый инженер во время проведения изысканий и согласования параметров надела должен соблюдать меры предосторожности (использовать маску, перчатки) и социальную дистанцию. Подать документы на регистрацию в росреестр можно онлайн. Удаленная подача заявления снизит риск инфицирования.

Как и где заказать межевание?

Межевание можно заказать в МФЦ, в частной организации или любом другом госучереждении. Кадастровые инженеры «ГеомерГрупп» работают по всей России и имеют все необходимые допуски, лицензии и собственное оборудование. При проведении работ заключают договор с фиксированной ценой и сроками выполнения. Получить подробную бесплатную консультацию конкретно в вашем случае можно на сайте geomergroup.ru